靖江房地产法律顾问

靖江房地产法律顾问从一定意义上讲,收紧房贷对抑制房价过快上涨会起到积极作用,进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费,抑制投资、投机性购房需求。购买房地产是一种...


  靖江房地产法律顾问从一定意义上讲,收紧房贷对抑制房价过快上涨会起到积极作用,进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费,抑制投资、投机性购房需求。购买房地产是一种重要的投资方式。

  在处理房地产买卖纠纷的实践中应特别注意:任何单位和个人均不得进行私下买卖,凡私下买卖的,其买卖关系一律无效。

  对房地产买卖纠纷,有的由行政主管部门处理,有的由人民法院审理。为保证买卖纠纷的妥善处理,有关当事人还应积极向处理纠纷的行政主管部门或审理纠纷案件的人民法院提供以下证件:

  (1)房地产买卖合同,买卖中介人的姓名、年龄、地址及与当事人的关系,已办理了产权转移的应提供房屋所有权证和土地使用权证;

  靖江房地产法律顾问房地产的调控和管理,即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场,制定合理的房地产价格,建立和健全房地产法规,以实现国家对房地产市场的宏观调控。

  房地产纠纷的民事诉讼是指人民法院在双方当事人及其他诉讼参与人的共同参加下,审理和解决有关房地产纠纷所进行的司法活动。房地产纠纷:按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。

  民事性质的房地产纠纷包括:房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。

  当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易惯确定。”第125条规定:“当事人对合同条款的理解有争议的,应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易惯及诚实信用原则,确定该条款的真实意思。”

  什么是交易惯呢?现代汉语词典(商务印书馆1983年版)对惯的释义是“在长时期里逐渐养成的、一时不容易改变的行为、倾向或社会风尚”。

  在房地产买卖合同中,价格不确定的,应依据《合同法》第62条第(二)项“价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行定价或者指导价的,按照规定履行”来确定房价。履行时间不明确的,也应依据合同法与相关司法解释来确定履行时间。在相关内容确实需要用交易惯进行解释时,应慎之又慎。房地产案件中的交易惯应归人行业交易惯或地方交易惯,这种交易惯极少由买方(购房人)主张,多由卖方(开发商)主张,应由主张的一方提供证据证明其所主张的交易惯的内容与存在。法官在依职权运用交易惯判案时,应严格限定运用交易惯的程序

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